Gayrimenkul Alım Satımında Tapu Harcı ve Masraflar Neden Artıyor? | 2025–2026 Değerlendirmesi

• 26.12.2025

Gayrimenkul Alım Satımında Tapu Harcı ve Diğer Masraflardaki Artışlar

Son yıllarda gayrimenkul piyasasında yalnızca konut fiyatları değil, alım–satım sürecinde ödenen tapu harcı ve yan masraflar da ciddi biçimde arttı. Özellikle 2025 ve 2026’ya yaklaşırken, bu artışlar hem alıcıların hem de satıcıların kararlarını doğrudan etkiliyor.

Tapu Harcı Gerçekten Arttı mı?

Tapu harcı oranı yasal olarak hâlâ %4 (alıcı %2 + satıcı %2) seviyesinde. Ancak fiiliyatta ödenen tutar artıyor. Bunun başlıca nedenleri:

• Gayrimenkul satış bedellerinin yükselmesi
• Rayiç bedellerin piyasa fiyatlarına yaklaşması
• Düşük bedel beyanına yönelik denetimlerin sıkılaşması

Sonuç: Oran sabit olsa da, tapu harcı maliyeti alıcı ve satıcı için daha ağır hale geliyor.

Döner Sermaye ve Tapu İşlem Giderleri

Tapu işlemleri sırasında ödenen döner sermaye bedelleri de yıllar içinde yükseldi. Özellikle yüksek değerli gayrimenkullerde bu kalem, toplam masrafın göz ardı edilemeyecek bir parçası haline geldi.

Konut Kredisi Kullanımında Artan Ek Masraflar

Kredi ile yapılan alımlarda toplam maliyet daha da artıyor:

• Ekspertiz ücreti
• Kredi tahsis ve dosya masrafları
• Zorunlu sigortalar (DASK, konut, hayat sigortası)
• İpotek tesis masrafları

Faiz oranlarının yüksek olduğu dönemlerde, bu masraflar alıcının satın alma kararını erteleyebiliyor.

Artan Masrafların Gayrimenkul Piyasasına Etkisi

Bu maliyet artışları piyasada bazı davranış değişikliklerine yol açıyor:

• Alıcılar daha uzun süre araştırma yapıyor
• Nakit alımlar krediye göre avantajlı hale geliyor
• Pazarlık süreci masraflar üzerinden şekilleniyor
• Yatırımcılar daha seçici ve temkinli hareket ediyor

Uzman Görüşü: Bu Dönemde Ne Önemli?

Tapu harcı ve işlem maliyetlerinin yükseldiği bu dönemde:

• Doğru fiyatlanmış portföyler öne çıkıyor
• Alıcıya net ve şeffaf maliyet sunmak güven sağlıyor
• Profesyonel danışmanlık, sürpriz giderleri önlüyor

Gayrimenkul hâlâ güçlü bir yatırım aracı; ancak artık kazanç, yalnızca doğru mülkü bulmakla değil, doğru maliyet hesabı yapmakla mümkün.

Sonuç

Tapu harcı oranları değişmese bile, toplam alım–satım maliyetleri artmaya devam ediyor. Bu nedenle hem alıcıların hem de satıcıların bilinçli ve planlı hareket etmesi her zamankinden daha önemli.